近乳山银滩套标着“195㎡复式”的屋子在京东拍上火了。起拍价10088元，后叫到15688元，好几个东谈主着涨价，驳倒区全是“真能1万买房？”“复式送百多平？”“这不比鹤岗还狠？”我连刷三天，越看越糊涂，干脆把拍页、不动产权证截图、中介聊天记载全存下来保亭锚索价格，挨个对。

那套房的证上清澄莹爽写着：建筑面积97.94平米，不是195。后头小字补了句“含救援面积”，但啥叫救援？没图纸、没测绘敷陈、没蓄意许可。即是成立商往常盖楼时，在顶层多搭了层，没报建，也没进房产证。你住不错，但万哪天查违建，上头那层说拆就拆。

楼是6层步梯，没电梯。挂图里看着敞亮，本体看中介发来的，楼谈灯坏了俩，楼梯转角堆着旧沙发，6楼门口还贴着“2023年供暖停用示知”。银滩冬天地好几度，没暖气，复式凹凸跑，光扛被子就得喘三回。有老居民说，统共这个词小区白昼见不到几个东谈主，快递齐堆在物业前台，放好几天。

拍公司说这是企业金钱管制，不是法院强拍，是以不保证屋子有莫得漏水、墙裂、电路老化。买要我方交契税、个税、地盘出让金，过户也得我方跑。他们还说“随时能过户”，但没说原业主东谈主在哪、愿不肯署名。我问了个干了八年的乳山中介，他说：“真念念买，先12345问这套房有莫得典质、有莫得被法院轮候查封，否则钱交了，证办不下来，你哭齐找不到调。”

价钱让东谈主懵。按银滩当今挂均价1612元/㎡算，97.94㎡值15.8万阁下。效力拍了1.5万，连特出之齐不到。不是屋子多好，是根本没东谈主要——邻近二手房挂半年没东谈主看，租房个月才600块，钢绞线还有东谈主白送物业费求租。廉价不是捡漏，是商场用脚投票投出来的。

那些“送”的面积，水电表单装没？燃气能通到二层不？物业让不让改楼梯？全没写。公告里只写“电全送”，连雪柜型号齐没标，拍完才发现是2008年的半旧货。有买问能不可看房，平台回：“不相沿实地看样，按近况拍。”原理即是：你拍前看不见保亭锚索价格，拍后不可退。

我还翻了下旧年11月那套11元海景房，亦然42㎡，证上42，宣传写“精装海景两居”，效力拍完发现卫生间没门、卧室没窗、床垫是别东谈主留住的。那时新闻说“已过户”，可过户的是那42㎡，楼上搭的阁楼根本没在产证上，白户本。

这房后15688元成交，买还没出头。但光过户税费预估就得8000多，物业欠费2000多，换窗换灯再加3000，还没住进去先掏万三。别说楼上那几十平，水电从楼下接，冬天冻裂管子，谁修？报修12345还是找往常景立商？成立商早没东谈主接电话了。

有东谈主说“低廉总比贵强”，可低廉到离谱，就不是省钱，是埋雷。你花1万买个东西，它可能连1万的维修费齐不啻。而且这屋子连“东西”齐算不上，半是空气，半是风险。

我没买，也没算买。

乳山银滩的屋子，标价再低，你真去看眼，就赫然为啥这样低廉了。

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